Rie Cramerstraat 62, Amstelveen

Op een mooie, centrale en rustig gelegen locatie bevindt zich deze HOEKwoning van ca. 108 m² met GARAGE en een vrij uitzicht op een park aan de voorzijde. Deze gezinswoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en kunt u geheel naar eigen wens moderniseren. De woning biedt de mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen waardoor er extra woonoppervlakte gecreëerd kan worden.

** See English translation below **

Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met trapkast, meterkast en gasten toilet biedt toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer geniet door de aanwezigheid van grote raampartijen zeer veel lichtinval.
De half open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt middels een deur toegang tot de achtertuin.

De ruime achtertuin is zeer gunstig gelegen (zuidwesten) waardoor er volop genoten kan worden van de zon. Aan de achterzijde van de tuin betreedt u middels een deur de garage. De royale garage van ca. 17 m² is vanaf de straatzijde bereikbaar. De garage is voorzien van een overheaddeur en elektra.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van een praktische kastenwand. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer. Leuk detail is het raam voor extra lichtinval in de overloop.

De vierde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping. De royale kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een wastafel. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kunt u moeiteloos twee grote slaapkamers (en eventueel een tweede kleinere badkamer) creëren.

Kortom een interessante en unieke woning met volop mogelijkheden!

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Omgeving
De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Kostverlorenhof (met o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, drogisterij, slijterij, bakker, groenteboer en een grote diversiteit aan restaurants en afhaalmogelijkheden) is op steenworp afstand gelegen van het woonhuis en ook het luxe Stadshart ligt op slechts een paar tramhaltes. En het openbaar vervoer is om de hoek. Vanaf de Beneluxbaan is de nieuwe Amstelveenlijn te bereiken die u in 5 minuten bij de Zuidas brengt of in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Zowel luchthaven Schiphol als de Amsterdam Arena zijn met de auto binnen 15 minuten te bereiken. En houdt u van hardlopen of van de natuur, dan wandelt u binnen 5 minuten naar het prachtige landelijke gebied nabij de middelpolder of u gaat naar het nabij gelegen Amsterdamse bos met zeer veel mogelijkheden voor sport, recreatie en wandelen. In de wijk geldt betaald parkeren of parkeren middels vergunning. Raadpleeg de website www.amstelveen.nl voor meer informatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 108 m² conform NEN2580
- Perceeloppervlakte 155 m²
- Bouwjaar ca. 1964
- Garage voor stalling van auto en/ of heel veel bergruimte van ca. 17²
- Verwarming en warm water middels CV
- Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. één zijraampje)
- Boedelnotaris Bellaar c.s. te Amstelveen
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Op deze verkoop is een niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.


*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

On a beautiful, central and quiet location is this HUGE house of about 108 m² with GARAGE and an unobstructed view of a park at the front. This family home has four spacious bedrooms, a lovely backyard facing southwest and can be modernized according to your own wishes. The house offers the possibility to expand at the rear to create additional living space.

Through the spacious front garden you reach the entrance to the house. The hall with stairs cupboard, fuse box and guest toilet provides access to the living room and kitchen.

The living room enjoys lots of light due to the presence of large windows.
The semi-open kitchen is located at the rear and provides access to the backyard through a door.

The spacious backyard is very conveniently located (southwest) so you can fully enjoy the sun. At the rear of the garden you enter the garage through a door. The spacious garage of 17 m² is accessible from the street. The garage has an overhead door and electricity.

The first floor has three spacious bedrooms, the master bedroom has a practical closet. The bathroom has a shower, sink and toilet. The connection for the washing machine is located in the bathroom. A nice detail is the window for extra light in the landing.

The fourth bedroom is located on the second floor. The spacious room has a dormer window at the rear and a sink. By placing a dormer window at the front you can easily create two large bedrooms (and possibly a second smaller bathroom).

In short, an interesting and unique home with plenty of possibilities!

Consult our floor plans for the exact layout of this home.

Surroundings
The house is located in a spacious neighborhood with all amenities within walking distance. The Kostverlorenhof shopping center (which includes an Albert Heijn, Dirk van den Broek, drugstore, liquor store, bakery, greengrocer and a wide variety of restaurants and takeaway options) is just steps away from the house and the upscale Stadshart is also just a few streetcar stops away. And public transportation is just around the corner. From the Beneluxbaan you can reach the new Amstelveenlijn which will take you to the Zuidas in 5 minutes or to the center of Amsterdam in 15 minutes. Both Schiphol Airport and the Amsterdam Arena can be reached by car within 15 minutes. And if you like running or nature, you can walk within 5 minutes to the beautiful rural area near the middelpolder or go to the nearby Amsterdam forest with many opportunities for sports, recreation and hiking. In the district is paid parking or parking by permit. Check the website www.amstelveen.nl for more information.

Details
- Living area approx 108 m² according to NEN2580
- Land area 155 m²
- Built in approx. 1964
- Garage for storage of car and / or lots of storage space of approx 17 ²
- Heating and hot water by central heating
- Fully double glazed (except one side window)
- Estate notary Bellaar c.s. in Amstelveen
- Delivery in consultation, can be soon

This sale is a non-self-occupancy, asbestos and age clause applies.

Measurement instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.